Kira Sözleşmesi belirsiz süreli kira sözleşmesinde tahliye

Kira sözleşmesi, kiracı ile kiralayan arasında yapılan ve Borçlar Kanunu’na dayanan bir anlaşmadır. Ancak bazı durumlarda, sözleşmenin feshedilmesi veya kiracının taşınmazdan tahliye edilmesi gerekebilir. Türk Borçlar Kanunu’nun 299 ila 356. maddeleri, kira sözleşmesi feshi ve tahliye süreçlerini düzenlemektedir. Aşağıda kira sözleşmesinin feshi ve tahliye davası süreci detaylı olarak açıklanmıştır.

Kira sözleşmesi, genellikle iki şekilde düzenlenir:

• Belirli Süreli Sözleşmeler: Süre sonunda kendiliğinden sona erer, ancak fesih bildirimine gerek duyulabilir (TBK m.327).
• Belirsiz Süreli Sözleşmeler: Fesih bildirimiyle sona erdirilir (TBK m.328).

Kira sözleşmesinin feshi, taraflardan birinin haklı nedenlere dayanarak sözleşmeyi sona erdirmesi anlamına gelir. Fesih türleri şu şekilde sınıflandırılabilir:

Belirli süreli kira sözleşmeleri, sürenin sonunda sona erer. Ancak kiracı, sürenin bitiminden en az 15 gün önce fesih bildiriminde bulunmazsa sözleşme 1 yıl uzar (TBK m.347).

Türk Borçlar Kanunu’nun 331. maddesine göre, taraflardan biri, kira ilişkisini çekilmez hale getiren önemli bir sebep ortaya çıkarsa sözleşmeyi feshedebilir.

Kiracı, kira bedelini zamanında ödemezse, kiralayan noter aracılığıyla ihtar göndererek ödeme yapılmasını talep eder. Ödeme yapılmazsa tahliye davası açılabilir (TBK m.315).

Belirsiz süreli sözleşmelerde, taraflar yasal fesih sürelerine uyarak sözleşmeyi sona erdirebilir (TBK m.328).

Tahliye davaları, kiracının taşınmazdan çıkarılması amacıyla açılır. En yaygın tahliye sebepleri şunlardır:

Kiracı, kira borcunu ödemekte temerrüde düşerse, ihtar çekildikten sonra tahliye davası açılabilir.

Kiralayanın veya yakın akrabalarının taşınmaza ihtiyacı varsa tahliye davası açabilir.

Taşınmazda kapsamlı tadilat veya yeniden inşa yapılması gerekiyorsa tahliye istenebilir.

Kiracı, yazılı olarak belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı taahhüt etmişse, bu taahhüt esas alınarak tahliye davası açılabilir.

Kiracı, kira bedelini zamanında ödememesi nedeniyle iki kez ihtar almışsa, kira süresinin sonunda tahliye talep edilebilir.

1. Dava Açılması:
   Tahliye sebeplerine göre, sulh hukuk mahkemesine dava dilekçesi sunulur.
   
2. Delillerin Sunulması:
   Kira sözleşmesi, ihtarname, tahliye taahhüdü gibi belgeler mahkemeye delil olarak sunulur.
   
3. Yargılama ve Karar:
   Mahkeme, davayı değerlendirir ve tahliyeye karar verirse, kiracıya belirli bir süre tanınır. Bu sürede taşınmaz boşaltılmazsa, icra yoluyla tahliye yapılır.
   

Kira alacağına ilişkin bir ilam olmadan da icra yoluyla tahliye talep edilebilir. İcra takibi başlatıldıktan sonra itiraz edilmezse, tahliye işlemi icra müdürlüğü tarafından gerçekleştirilir.

Kira sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıklar için görevli mahkeme, sulh hukuk mahkemesidir. Yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir (HMK m.6).

• Tahliye taahhüdüne dayalı davalarda süre, tahliye tarihinden itibaren 1 aydır.
• İki haklı ihtar nedeniyle tahliyede dava süresi, kira yılının bitiminden itibaren 1 aydır. 
• 
  
• belirli süreli kira sözleşmesinde tahliye belirsiz süreli kira sözleşmesinde tahliye